Kuinka säästää rakennuskustannuksissa

Koska aiempi Asiaa asuntolainasta -postaus oli niin suosittu, jatkan aihetta vähän lisää ja kokoan näin jälkeenpäin katsottuna muutamia vinkkejä, joiden avulla rakentamisessa saa säästöjä aikaan. Samalla mausteeksi kuvakavalkadi muutamista matkan varrella tekemistämme työvaiheista.

Siispä tässä säästövinkkejä rakentajalle:

-Oma työpanos on tärkein säästö. Itse tehden säästää, mutta kolikon kääntöpuoli on toki se, että amatöörirakentajana usein opetellaan itselle uusia työvaiheita ja tämä kaikki vie aikaa enemmän. Mutta ainakin työmaasiivous ja maalaaminen onnistuu varmasti suoraan keneltä vaan ja monet muut asiat ovat täysin opeteltavissa. Työkaluhankintoja tulee välttämättä enemmän, kun tekee hommat itse. Niistä on toki hyötyä myöhemminkin ja työkaluja voi myös vuokrata. Unohdinkin aiemmin asuntolaina -postauksessa mainita listan jatkoksi, että myös keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet on meillä itse asennettu. 

-Talkootyö on monella hartiapankkirakentajalla myös oleellinen osa kokonaisuutta. Parhaimmillaan talkoot ovat mukavaa yhdessä tekemistä, tässä tärkeää on kuulostella ketkä läheiset tarjoutuvat, haluavat ja kerkeävät olla avuksi. Muista kertoa, että tietenkin olette itse käytettävissä vastavuoroisesti apuna kun myöhemmin joku talkoolainen tarvitsee itse jotakin apua.

-Hyvä ja asiantunteva vastaava mestari. Tämä on erittäin tärkeä asia, koska vastaava mestari on tärkein kumppani rakentajalle. Hän osaa niin vinkata luotettavia suorittajia eri työvaiheisiin kuin ehdottaa toimivia rakenneratkaisuja ja järkeviä materiaalivalintoja. Hän myös antaa vinkkejä ja apuja eri työvaiheiden suorittamiseen, koska hän myös valvoo niiden olevan rakennusvalvonnan hyväksymiä. On myös hyvä, että vastaava mestari on perehtynyt juuri kyseessä olevan rakennustyyppin kikkoihin eli meidän tapauksessa hirsitalon rakentamiseen tai jos joku rakentaa kivitaloa, kivitalojen kiemuroihin.

-Varustelutaso ja rakenteet. Meillä on rakenteeltaan tavalliset lattiakaivot ja perinteiset wc-istuimet ja suihkut, eli ei mitään seinään upotettavia malleja. Tämäntyyppisillä mahdollisimman simppeleillä ratkaisuilla tulee merkittävä säästö, sillä erikoisrakenteet ovat työläitä toteuttaa ja maksavat siten paljon. Talomalli ja neliöt vaikuttavat toki paljon kokonaishintalappuun, samoin esimerkiksi ovatko terassit katettuja vai ei. Toisaalta meillä on katossa jiirejä, joiden tekeminen tuli tietenkin kalliimmaksi kuin suorat lappeet. Mutta tämä onkin niitä valintoja, joita rakentaja tekee puntaroidessaan mitkä asiat ovat itselle tärkeitä.
 Meidän talomalli on silloisesta Finnlamellin mallipankista, se ei siis ole suoraan katalogista, mutta oli kuitenkin valmis malli eli mitään arkkitehtejä ei ole erikseen käytetty. Muutamat muutokset malliin suunnittelimme itse ja muutosten tekeminen piirrustuksiin sovittiin talomyyjän kanssa tilauksen yhteydessä.  

-Tarjoukset. Hyödynnä rautakauppojen jämäerälaatat, kakkosluokan laatat, parkettierätarjoukset, poistotuotteet, ruuvipakettitarjoukset.. Me budjetoimme erilaisiin nippeleihin ja nappeleihin, tiivistemassoihin ynnä muuhun menevän budjettiosuuden alakanttiin, eli tällaisia tarvikkeita kannattaa metsästää tarjouksina. Syksyllä saa usein kesätavaraa kuten terassitarvikkeita alennuksella ja keväällä taas syksytavaraa kuten eristeitä ja muuta. Tähän liittyy kuitenkin se, että mieti missä pystyt säilyttämään tarjoustuotteita etteivät ne mene pilalle, jos ne eivät vielä liity sen hetkiseen rakentamisen vaiheeseen.

-Muilta rakennustyömailta jääneet tarvikkeet. Mekin ostimme toisilta rakentajilta muun muassa jämäeristeitä, laattaleikkurin ja joitakin muitakin rakennustarvikkeita. Muista kuitenkin, että netissä liikkuu myös etenkin työkalupuolella varastettua tavaraa, eli tarkista luotettavat myyjät.

-Kilpailutus. Vaikka hintavertailu vie aikaa ja on työlästä, on raksalle niin paljon hankittavaa, että sinnikkäällä kilpailuttamisella saa aikaiseksi merkittävät säästöt kokonaisbudjettiin. Rahdilla on usein merkittävä osuus summasta, koska rakennustuotteet ovat isoja ja painavia kuljetettavia. Usein siis paikallisesta rautakaupasta hakemalla tuotteen itse saa sittenkin edullisimman hinnan. Toisaalta tilasimme joitakin tarvikkeita myös ulkomailta.

Toivottavasti näistä vinkeistä on apua ja hyötyä teille muille rakentajille! Mukavaa syyslomaa myös kaikkiin syyslomaa viettäviin perheisiin!

Asiaa asuntolainasta

Yhteistyössä Sortter Oy:n kanssa

Rakensimme talomme kaikilta mahdollisilta osilta hartiapankin voimin, tämä olikin meille ainut mahdollisuus toteuttaa unelmamme. Vaikka talomme ei olekaan pitkästä tavarasta tehty, vaan talopaketti, tuntui työtä silti olevan ihan riittämiin. Talopaketin osalta voikin tehdä vaihtelevia ratkaisuja sisällön suhteen. Sen väliin mahtuu paljon vaihtelua, että tuleeko tontille vain tietyt materiaalit tai onko kyseessä avaimet käteen toimitus. 

Me teimme työvaiheista itse eli kahdestaan miehen kanssa suuren osan putkituksista ja salaojituksista, lattian eristykset ja betonilattian hionnan, väliseinien rungot ja eristykset, kipsilevyjen asennukset ja tasoitukset, talon maalaukset sisältä ja ulkoa, tapetoinnit, työmaasiivouksen, kuistin katon runkorakenteesta eteenpäin, ikkunoiden tiivistykset ja vuorilaudat, ilmanvaihtokanaviston asennuksen, kylpytilojen vedeneristykset, talon kaikki laatoitukset, paneloinnit ja listoitukset, parketin asennuksen, terassi- ja kuistilaudoitukset sekä ulkorappuset. Hoidimme myös projektinhallinnan eli tavaroiden ja työntekijöiden saamisen paikan päälle oikeaan aikaan ja paperityöt sekä työntekijöiden ja talopakettiin kuulumattomien materiaalien kilpailutukset. Maanrakennustöihin saimme kultaakin kalliimman talkooavun ja talon maalauksessa, kattopaneelien asennuksessa ja tavaroiden siirtelyssä työmaalla saimme silloin tällöin talkooapua.

Rungon pystytyksen, ikkunoiden asennuksen ja katon tekivät kolme palkattua rakennusmiestä ja työmaalla kävi lisäksi useita ammattilaisia tekemässä tiettyjä työsuorituksia tarvikkeineen. Tällaisia olivat perustuksen muotitus, perustuksen valu ja lattiavalu, muuraukset, maalämpökaivon poraus, lattialämmityksen asennus ja kytkentä, sähköjen kytkennät ja valvonnan, putkityöt vaadituin osin ja valvonnan sekä puhallusvillojen ja rännien asennukset.

Omasta uurastuksesta johtuen meillä on maltillinen asuntolaina, vaikka budjetti silti ylittyi hiukan ja valmistumisaikataulu venyi. Talonrakennuksen luonteeseen kuuluvat yllätykset, joita ei oikein pysty ennakoimaan. Vaikka mekin aluksi laadimme excel-taulukon, johon koetimme laskea kaikkia mahdollisia kuluja ihan ruuvipaketeista lähtien ja jätimme budjetissa varaa odottamattomiin yllätyksiin. Tällaisia rakennusbudjettiin vaikuttavia yllätyksiä voivat olla erilaiset olosuhteista johtuvat viivästykset, lisätyöt ja esimerkiksi tällä hetkellä rakentajien budjettiin vaikuttaa puutavaran hinnannousu.

Olen lainanottajana erittäin varovainen ja asuntolaina onkin ainut laina, jonka olen ollut aikanaan halukas ottamaan ensimmäistä rivitaloasuntoamme hankkiessamme kaksitoista vuotta sitten. Sittemmin rakennuslainaan kyselimme tarjoukset muutamasta pankista. Talonrakentamiseen tarkoitettu laina haetaan samalla tavalla kuin muukin asuntolaina, mutta sen pohjana ovat talopaketin, tontin ja oman työpanoksen perusteella tehdyt laskelmat. Rakennuslaina nostetaan osissa vastaavan mestarin allekirjoittamien valmiusastetodistusten mukaan rakennustyön edetessä. Rakentamiseen kuuluvat stressikäyrät ovat varmasti monella korkeimmillaan siinä vaiheessa, kun koko laina on nostettu ja talo kenties vähän kesken vielä. Talon valmistuttua laina muuttuu normaaliksi asuntolainaksi. Me olemme sitä jo maksaneet takaisin noin kolme vuotta ja toiveena on, että lainaa pystyisi jollakin aikavälillä lyhentämään nopeammallakin aikataululla. 

Päätin tarttua Sortterilta ehdotettuun yhteistyöhön, koska talous on aiheena tärkeä. Sortter on kotimainen lainanvertailupalvelu ja yrityksellä on avainlippumerkki. Olen myös kirjoittanut aikoinaan talousaiheista tehdessäni freelancetoimittajan töitä erääseen nuortenlehteen. Minut on onnekseni jo lapsena opetettu säästämään ja olen iloinen, että nykyään monissa blogeissa kirjoitetaan säästämisestä ja talousaiheista siitä näkökulmasta, että jokainen voi tehdä jotakin oman taloutensa kohentamiseksi. Jo pienenkin summan laittaminen joka kuukausi sivuun kasvattaa säästöjä ja myös kääntää haitallisia ajattelumalleja, että raha vain tulisi ja menisi jonnekin, ilman että siihen voi itse vaikuttaa. 

Moni kilpailuttaa tasaisin väliajoin sähkölaskut ja puhelinliittymät, mutta myös jo olemassa olevan asuntolainan voi kilpailuttaa. Jos on ottanut klassisen 20 vuoden maksuajalla olevan asuntolainan, on sen kanssa tekemisissä tosiaankin kauan ja tuollaisella aikaperspektiivillä pankkien ehdoissa ja marginaaleissa ehtii tapahtua muutoksia. Jo olemassa olevan asuntolainan voi kilpailuttaa Sortterin asuntolainan vertailupalvelussa. Lisäksi Sortterin blogissa on kerrottu selkeästi kuinka tämä kilpailuttaminen tapahtuu ja miksi se kannattaa. 

Mikäli teillä on ajankohtaista rakennusprojektin aloittaminen, on Sortterin blogissa myös hyvää koontia siitä, paljonko talon rakentaminen tulee maksamaan. Oma työpanos on tärkeä asia, millä budjettiin voi vaikuttaa, mutta omat voimavarat ja ajankäyttö on hyvä miettiä läpi realistisesti ja jättää budjetissa pelivaraa niihin yllätyksiin.